[부동산경매 공부] 입찰방법, 대리입찰, 낙찰후 절차, 유찰시 감가비율
[부동산경매 공부] 입찰방법, 대리입찰, 낙찰후 절차, 유찰시 감가비율부동산경매 공부를 처음 시작하시는 분이 가장 궁금해하는 입찰 방법 → 대리입찰 → 낙찰 후 절차 → 유찰 시 감가율까지 핵심만 깔끔하게 정리해드릴게요 👇🏠 1️⃣ 부동산경매 기본 개념법원이 채무자의 재산(주로 부동산)을 강제 매각하여 채권자에게 돈을 갚는 절차일반인이 법원을 통해 입찰 방식으로 부동산을 구매할 수 있음보통 감정가보다 20~40% 저렴하게 낙찰되는 경우가 많음📦 2️⃣ 부동산경매 공부 입찰 방법💡 입찰방법(1) 입찰 전 준비사전조사: 등기부등본, 토지이용계획확인서, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서 열람법원 경매정보 사이트: 대법원 경매정보(https://www.courtauction.go.kr/)입찰보증금: 통..
2025. 10. 12.
분양가 상한제 적용지역, 주택, 아파트, 기준, 전매제한, 의무거주기간
분양가 상한제 적용지역, 주택, 아파트, 기준, 전매제한, 의무거주기간분양가 상한제 관련 규제는 복잡하고 법령·시행령·공고 등에 따라 수시로 바뀌기 때문에 “일반 원칙 + 최근 흐름”을 같이 보셔야 합니다. 아래는 2025년 기준의 대표 규정과 최근 변화 흐름을 근거로 한 요약이니, 실제 청약·분양 공고를 반드시 확인하셔야 해요.1. 분양가 상한제란 & 적용 대상정의분양가를 택지비(토지비) + 건축비 등으로 산정된 상한 이하로 제한하는 제도.즉, 분양가에 무제한 이윤을 얹을 수 없게 만드는 제도.적용 대상 지역공공택지(공공기관이 조성한 택지)에서 공급되는 주택은 기본적으로 적용됨민간택지 중에서도 투기과열지구 내 지역, 주택 가격 상승 우려 지역 등이 정부 공고로 지정됨다만 모든 투기과열지구가 자동 적용되..
2025. 10. 12.
24평, 32평, 34평, 40평 아파트 리모델링 비용, 분담금, 절감 방법
24평, 32평, 34평, 40평 아파트 리모델링 비용, 분담금, 절감 방법요즘 재건축보다 리모델링을 추진하는 단지가 늘면서 “비용·분담금·절감 방법”에 대한 관심이 정말 많죠.아래에 아파트 리모델링(24·32·34·40평형 기준) 비용과 구조별 차이, 분담금 계산, 절감 팁까지 가장 현실적으로 정리해드릴게요 👇🏗️ 1️⃣ 아파트 리모델링의 기본 개념구분설명리모델링기존 골조(기둥·슬래브)는 유지하고 내부구조·외관·배관·엘리베이터 등 전면 교체재건축과 차이재건축은 전면 철거 후 신축, 리모델링은 구조체 유지장점사업기간 짧고 안전진단 부담 적음, 주민 동의율 낮음(66.7%)단점구조제한(증축 15% 이내), 내력벽 철거 불가, 세대수 증가 한정적💰 2️⃣ 평형별 리모델링 총사업비 (2025년 기준 추정..
2025. 10. 12.
[건폐율 / 용적률] 준주거지역, 자연녹지, 자연취락지구, 계획관리지역, 보전관리지역, 생산녹지
[건폐율 / 용적률] 준주거지역, 자연녹지, 자연취락지구, 계획관리지역, 보전관리지역, 생산녹지도시계획이나 부동산 투자에서 건폐율과 용적률은 개발 가능성을 결정짓는 핵심 지표입니다.아래에 6개 지역(준주거·자연녹지·자연취락·계획관리·보전관리·생산녹지)의 건폐율 / 용적률 기준표를 깔끔하게 정리해드릴게요 👇🏗️ [건폐율 / 용적률 기본 개념 정리구분의미비고건폐율(建蔽率)대지면적 대비 건축면적 비율건물이 ‘얼마나 땅을 덮는가’용적률(容積率)대지면적 대비 연면적 비율건물이 ‘얼마나 높이 지을 수 있는가’📊 주요 지역별 건폐율·용적률 요약표구분건폐율(%)용적률(%)특징 및 설명🏙️ 준주거지역70% 이하400~500% 이하주거+상업 혼합 가능, 상가주택·오피스텔 등 밀집지역🌳 자연녹지지역20% 이하100..
2025. 10. 12.
